房屋抵押银行贷款可以贷多少年 房屋贷款需要满足什么条件？

房屋抵押银行贷款可以贷多少年?

贷款人办理房屋抵押银行贷款时，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。且在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

此外，在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

需要满足什么条件?

【1】个人征信情况。银行对借款人的征信要求一般是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次。

【2】房屋所有人的年龄。一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。

【3】房子的建成年份。现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就比较麻烦了。

【4】期房，按揭房，新买的二手房都需要房本到手，必须有房产证。

【5】房子要有贷款价值。全款房贷款价值比较高，按揭房如果尾款较多则贷款意义不大。

【6】银行流水。负债一定不能资不抵债，大部分银行还是比较看重银行流水的。这也是一个人经济实力的象征。

房贷交不起怎么办?

1.如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2.要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

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