海南经济不再靠房地产 房地产行业未来如何发展？

海南经济不再靠房地产

海南省委常委、常务副省长沈丹阳今天在党的二十大集体采访时说，海南自由贸易港建设以来，取得了明显进展。“大家知道，过去海南经济主要是靠房地产拉动的，现在情况发生了根本的变化。”他介绍，海南确定了旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业四个主导产业，这四个产业的增加值已经占到海南经济增量的80%以上。海南自贸港政策体系已经初步建立，180多项细化政策落地实施。过去5年，海南省利用外资额平均每年增长80%，外贸年均增长50%。过去5年海南新增的市场主体超过前30年的总量，去年和前年两年间新增超过100万户。

房地产行业如何发展?

房地产管理要因城施策。大部分城市的房地产管理都由住建部门管理，也有城市会设置专门的房地产管理部门。我认为加强房地产管理部门的行政职能是很有必要的。房地产管理不应该纯粹是按章办事，别的城市做什么就照着做。而是应该有的放矢，主动出击。首先在他的人事安排中就应该有房地产管理、经济管理专业的人才。除了专业上的，更多的是应该考虑其是否长期从事相关领域的工作，对行业的情况、业务的问题要足够清楚与有科学的见解。在此基础上，通过开展一系列的调查研究，清楚了解当地的房地产市场现状，判断未来发展的趋势，才能制定出行之有效的适合当地的房地产管理策略。管理过程要做到公开透明。这样才能能有效降低项目开发的风险。一宗住宅地从竞得到缴纳出让金，交付土地，开发销售一直到竣工验收，交付办证全过程，都应该向公众公示。并且要实行一个项目一个专页。除了开发流程中的关键节点，过程中每一个重要的“动作”都应该给予公示。比如股东变更、公司股权质押、建设费用的支付情况等。

作者：sinchaos lee

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来源：知乎

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