把房子卖了再买算首套吗 第二套房首付最低几成 怎样算首套房？

相对于二套房来说，首套房往往在贷款等各方面都会有优惠政策，所以交易的成本比较低，那么把房子卖了再买还能算首套房吗?

把房子卖了再买算首套吗?

不同地区对于首套房的认定会有不同的规定，多数地区都是认房认贷，而有的地区则是认贷不认房，有的则是认房不认贷。

如果是认房认贷的话，那么只有当我们是全款买房然后将房子卖出，这样再买房才能算是首套房。

认贷不认房，对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。也就是如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。

认房不认贷，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

此外，不同银行也会对首套房的认定有不同的标准。

首套房如何界定?家庭唯一购房称首套购房，指居民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算做“二套”。也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再次贷款购房，虽然要算做“二套”，但与没有清空贷款的市民“待遇”仍有差别。

二套房贷款条件

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述的条件之外，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。

1、首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。

2、没有任何一项不良记录。

3、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。

4、公积金要求满足其他的条件。

第二套房首付最低多少

二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

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