股民笑了！这家公司上市第一年，董事会就派息过亿元

3月3日，越秀服务（06626.HK）交出上市后首份年报。

2021年，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%，拥有人应占盈利约为3.60亿元，同比增长80.6%。

“公司去年利润同比增长了80%，今年目标将不低于行业平均增速。”越秀服务管理层人士在业绩会上表示，鉴于业绩持续增长，董事会建议每股派息8.3分（总额约为1.26亿元），兑现上市时派息率不低于30%的承诺。

财报发布当天，越秀服务收报4.09港元/股，涨6.51%。

TOD模式走出广州

2021年6月，登陆港交所的越秀服务。虽然赶了个“晚集”，但各项经营指标可圈可点。

报告期内，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%。毛利率为35%，同比增长0.5个百分点。公司拥有人应占盈利约为3.60亿元，同比增长80.6%。

2021年是物业企业积极外拓的一年，越秀服务也不例外。

报告期内，越秀服务新签约71个项目，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市，新增学校、高速公路服务区等业态。

截至2021年底，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约管理项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市（含香港）。

不同于其他物管公司，越秀服务是目前唯一一家提供粤港澳大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业。2020年11月，越秀服务成功收购广州地铁两处物管67%股权，开始涉足TOD轨交物业服务领域。

“从全国的TOD市场来看，目前轨道交通运营的里程是6600公里，预计到2025年可达1万公里。因此，公司将会积极拓展TOD物管业务，并把TOD业务拓展到机场、高铁等交通枢纽，形成一个大交通业态。”越秀服务管理层人士指出。

财报显示，2021年，越秀服务除新增广州地铁站点和车辆段管理项目外，于2022年年初成功中标福州地铁2号线，首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时，越秀服务亦与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，推进战略合作。

截至2021年底，越秀服务TOD在管面积565万平方米，合约面积612万平方米，年内新增合约面积114万平方米。TOD物业管理所得收入为2.38亿元，占总收入的12.4%。

瑞银集团曾在报告中指出，中国的TOD将是一个规模高达18万亿元的市场。由于进入壁垒较高，TOD项目毛利率也将明显高于其他类型的项目。

（越秀服务管理层，企业供图）

正在接触收并购标的

积极推进TOD模式对外拓展的同时，越秀服务旗下商业运管业务和社区增值服务，亦取得不俗成绩。

2021年，越秀服务在现有在管商业规模的基础上，进一步外拓新增广州粤传媒大厦、广州创维科学城总部大楼及广州云享经济生态园等写字楼项目。

截至2021年底，越秀服务商业在管面积327万平方米，合约面积526万平方米，年内新增合约面积166万平方米。商业物业管理及运营服务的收入为4.93亿元，同比增长38.2%。

越秀服务管理层人士表示，未来公司会在商业板块大力发展，希望商管业务未来能够占比10%左右。

2021年，越秀服务社区增值服务营收4.42亿元，同比大幅上升2.3倍，占总营收的23%，提升11.5个百分点。

“这主要是因为新增美居业务，全年收入1.39亿元，对社区增值服务的大幅增长起到了重要的支撑作用。”越秀服务管理层人士指出，预期增值服务在2022年还会有比较大的增幅。 此外，越秀服务将对标的的经营质量、发展潜力以及估值，进行综合研判，最后再做考量和决策。“目前接触的有3~4家物管企业，但还没有确定标的。”

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